Nachhaltiges Bauen: Zertifikate im Überblick

Was bedeutet nachhaltiges Bauen für dich? 

Nachhaltiges Bauen bedeutet für mich eine durchdachte, standortgerechte Planung und Umsetzung. Im Fokus steht ein möglichst einfaches Gebäude mit klarer, optimierter Tragstruktur, sowie sparsam an technischen Komponenten. 
Entscheidend ist zudem ein stabiler Betrieb mit geringem Steuerungsaufwand und möglichst wenig Störanfälligkeit.  
Langfristige Nutzungsperspektiven wie Flexibilität und Zukunftsfähigkeit sind dabei  wichtiger als minimale Einsparungen beim CO₂-Ausstoß in der Herstellung. Jedes  Projekt bringt eigene Rahmenbedingungen mit sich und genau das macht  nachhaltiges Bauen vielfältig und anspruchsvoll.  
Eine universelle Definition von „Nachhaltigkeit“ gibt es daher nicht. 

Welche Nachhaltigkeitssiegel spielen in Deutschland aktuell die größte Rolle und worin unterscheiden sie sich grundsätzlich? 

Bisher war das DGNB-Zertifikat das gängigste Siegel, doch mit der neuen Version 2023 und den gestiegenen Anforderungen nehmen wir hier einen Rückgang wahr. Stattdessen gewinnen NaWoh und BiRN an Bedeutung, vor allem aufgrund moderaterer Anforderungen und eines deutlich geringeren Dokumentationsaufwands. Denn oft sind es nicht die Materialkosten allein, die ein Gewerk teurer machen, sondern der Nachweisaufwand. 
Grundsätzlich verfolgen alle Systeme die gleichen Nachhaltigkeitsziele, setzen jedoch unterschiedliche Schwerpunkte. NaWoh legt beispielsweise großen Wert auf die Grundrissqualität von Wohnungen. Weichen diese Vorgaben von den Marktanforderungen ab, entscheiden sich Bauherren oft eher für DGNB oder BiRN. 
Die DGNB fordert zudem die Einhaltung verbindlicher Mindestkriterien, etwa zur Barrierefreiheit nach DIN 18040, sowie eine detaillierte Materialdokumentation. Andere Systeme arbeiten hier teilweise mit vereinfachten Nachweisen. 

Welche Vorteile bringt eine Zertifizierung für Bauherren, Investor*innen und Nutzer*innen eines Gebäudes? Was ist die Motivation hinter dem Mehraufwand? 

Die Motivation ist in der Praxis meist wirtschaftlich geprägt: entweder durch  Fördervorgaben oder bessere Vermarktungschancen. Aus rein idealistischen  Gründen werden Zertifikate meiner Meinung nach nicht umgesetzt. Das ist    nichts Negatives, denn man kann auch ohne Zertifizierung ein nachhaltiges Gebäude   errichten. 

Wie wird die passende Zertifizierung ausgewählt? 

Bei Bürogebäuden orientiert sich die Wahl stark an Marktanforderungen und Vermietbarkeit – fehlende Zertifikate können hier zum Nachteil werden. Im Wohnungsbau hingegen hängt die Entscheidung meist direkt mit Förderprogrammen zusammen. 
Hier entscheidet man sich unter den drei möglichen Siegeln (DGNB, NaWoh und BiRN) für das mit dem flexibelsten Anforderungskatalog, sowie dem geringsten Umsetzungsaufwand. Die Kosten für ein Zertifikat können bei größeren Projekten schnell mehrere Hunderttausend Euro betragen und müssen wirtschaftlich durch Fördermittel kompensiert werden. 

Wie läuft eine Zertifizierung typischerweise ab? 

Schon in der sehr frühen Planungsphase sollte der Bauherr ein Auditorenbüro hinzu ziehen mit dem er im engen Austausch mit dem koordinierenden Architekten erarbeitet, welche Nachhaltigkeitskriterien in dem Projekt umgesetzt werden sollen. Diese haben unmittelbare Auswirkungen auf Planung, Konstruktion und Ausstattung. 
Spätere Anpassungen sind oft nur mit hohem Aufwand möglich. Zudem beeinflussen die Kriterien die Leistungen der Planungsbeteiligten und müssen frühzeitig klar definiert und kontinuierlich nachverfolgt werden. 

Ein entscheidender Faktor ist die frühe Entscheidung für eine Zertifizierung – idealerweise ab Leistungsphase 2. Nur so können beispielsweise Variantenvergleiche in die Bewertung einfließen. 
Die Aufgaben der Planer, der Bauunternehmen und auch der Bauherrn wird im sogenannten Pflichtenheft festgelegt. In der Praxis kommt es jedoch häufig zu Unklarheiten in der Zuständigkeit oder zeitlichen Zuordnung, weshalb ein enger Austausch zu Beginn essenziell ist. Hier startet unsere Unterstützung als Zertifizierungsabteilung für das Projekt. 
Grundsätzlich ist wichtig, dass dem Bauherrn bewusst ist, dass ein Zertifikat nicht mit der Beauftragung eines Auditors erledigt ist. Zusätzliche Nachweise, die über die Planer oder weitere externe Fachleute erbracht werden, müssen beauftragt werden.  

Welche Entwicklungen erwartest du in den nächsten Jahren im Bereich Nachhaltigkeitszertifizierungen? 

Bei Bürogebäuden wird die Bedeutung von Zertifikaten stark durch Anforderungen der Finanzwelt geprägt – etwa durch Banken, Investoren und Fondsbewertungen von nachhaltigen Immobilien. 
Im Wohnungsbau bleiben Zertifikate voraussichtlich weiterhin eng an attraktive Förderprogramme geknüpft.  

Wie verändert sich die Arbeit bei OTTO WULFF, wenn es um Zertifikate geht? 

Für uns als Generalunternehmer ist die Miterfüllung der Aufgaben aus dem Zertifikat eine zusätzliche vertragliche Leistung, die jede Abteilung betrifft: die Technik, die Ausschreibungsabteilung, der Einkauf und schließlich die Baustelle mit dem angegliederten Bauhof. 
Den größten Aufwand tragen dabei die Baustellen, insbesondere in der Endphase eines Projekts, wenn Nachweise gebündelt erbracht werden müssen.