Zu dem kompletten Lebenszyklus einer Immobilie gehört nach einer erfolgreichen Fertigstellung das Betreiben, Verwalten und das langfristige Bewirtschaften durch das Facility Management sowie die Placemaking-Initiativen (BIDs), die durch gezielte Maßnahmen zur Standortaufwertung, Förderung der Attraktivität und Belebung des öffentlichen Raums sowie zur Stärkung der lokalen Wirtschaft beitragen.

Placemaking Gemeinsam­ zum Erfolg.

OTTO WULFF ist Wegbereiter und größter Aufgabenträger von Business Improvement Districts (BID) in Deutschland. Seit über 20 Jahren begleiten wir den Wandel des Konsumverhaltens – und der Innenstädte. Unsere Projekte prägen das Stadtbild Hamburgs und begeistern Millionen von Besucherinnen und Besucher durch besondere Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum. Seit mehr als fünf Jahren begleiten wir Eigentümer im Center- und Assetmanagement sowie im Quartiersmanagement und erweitern kontinuierlich unser Dienstleistungsangebot, um maßgeschneiderte Lösungen zu bieten.

Unser OTTO WULFF Placemaking-Team schafft attraktive Orte, die Menschen anziehen und begeistern. Mit Expertinnen und Experten aus Stadtplanung, Immobilienwirtschaft, Marketing und Betriebswirtschaft entwickeln wir innovative und nachhaltige Lösungen für urbane Räume. Ob Highstreet, Einzelhandelsimmobilie oder Quartier – wir bieten einen 360-Grad-Service und denken ganzheitlich: von der Analyse, Positionierung und Zielfindung über mögliche bauliche Maßnahmen, Kommunikation, Marketing und Services bis zum umfassenden Management. Alles aus einer Hand – mit dem Ziel einen Mehrwert für Immobilien, ihre Nutzerinnen und Nutzer, genauso wie für das Umfeld zu schaffen.

BID Neuer Wall

Hamburg-Neustadt
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BID Mönckebergstraße

Hamburg-Altstadt
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BID Nikolai Quartier

Hamburg-Altstadt
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Weitere Projekte

Ihr Kontakt

Franziska Dedekind
Prokuristin, Leitung BID und Quartiersmanagement

fdedekind@otto-wulff.de
+49 40 2263710-28

Caleb-Joel Laß
Leitung Center- und Propertymanagement

class@otto-wulff.de
+49 40 2263710-65

ÖPP Gemeinsam stärker.

Öffentlich-Private Partnerschaften gewinnen stetig an Bedeutung. Der Vorteil dieser Zusammenarbeit liegt auf der Hand: Staat und Privatwirtschaft setzen ihre Stärken gemeinsam ein, um ein übergeordnetes Ziel zu erreichen: Die effiziente Erfüllung der Aufgaben.

Als ganzheitlich ausgerichtetes Immobilienunternehmen bieten wir gemeinsam mit unserem Partner-Unternehmen Facility Manager Hamburg GmbH alle Leistungen von der Planung und Finanzierung, bis zum Bau und Betrieb einer Immobilie, an. Dabei liegt unser Fokus darauf, die Nutzbarkeit des Gebäudes sowie die Kosten der Nutzung in jeder Lebensphase des Objekts zu optimieren. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserem integrativen Ansatz sind wir ein zuverlässiger und effizienter Partner für ÖPP-Projekte der öffentlichen Hand.

ÖPP Katharinenschule

Hamburg-HafenCity
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ÖPP Kinderzentrum

Wentorf bei Hamburg
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ÖPP Berufl. Schule Energietechnik

Hamburg-Altona
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Weitere Projekte

Ihr Kontakt

Patrick Majewski
Facility Manager Hamburg GmbH
Leiter Standortmanagement & strategisches FM

patrick.majewski@fmhh.de
+49 40 226370-0

Zinshausver­waltung in guten Händen.

Unser erfahrenes Team des OTTO WULFF Immobilienmanagements nimmt Ihnen gerne Arbeit ab: Von der allgemeinen, kaufmännischen, technischen bis zur juristischen Verwaltung können wir rund um Ihr Eigentum alles übernehmen. Schauen Sie sich unsere Leistungsbausteine im Detail an.

  • Ansprechpartner für Eigentümer, Mieter und WEG-Verwaltung
  • Teilnahme an WEG-Versammlungen
  • Prüfung der Agenda und Beschlüsse mit Empfehlungen an den Eigentümer
  • 24h-Notdienst für die Mieter
  • Pflege der Stammdaten
  • Abrechnung gegenüber den Eigentümern 
  • Forderungsmanagement 
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung auf Grundlage der Wohngeldabrechnung 
  • Prüfung und Freigabe der Wohngeldabrechnungen und Wirtschaftspläne  
  • Mietanpassungen (Staffelmietenerhöhungen, Indexanpassungen, ortsübliche Vergleichsmiete, Nebenkostenanpassungen) 
  • Controlling, Reporting und Budgetplanung für den Eigentümer 
  • Vermietung und Verkauf 
  • Abwicklung von Mietverhältnissen (Mietvertragserstellung, Übergaben, Abnahmen) 
  • Kautionsmanagement 
  • Mangelmanagement
  • Zustandsbeurteilungen vor Ort
  • Modernisierung und Sanierung 
  • Informieren über Rechtsprechungen und Gesetzgebungen
  • Umsetzung aller aktuellen Rechtsprechungen
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten

Wippsteert

Hamburg-Eppendorf

Wohneinheiten
123 Mietwohnungen

Bauherr
Löwenstraße 77a Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG 

Architekt
pbp prasch buken partner architekten partG mbB, Hambug 
MARS Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 

Fertigstellung
Herbst 2020

Tarpenbeker Ufer Quartier

Hamburg-Groß Borstel
Zum Projekt

Shanghaiallee/Yokohamastraße

Hamburg-HafenCity

Wohneinheiten
11 Gewerbeeinheiten
34 Wohneinheiten

Fertigstellung
Frühjahr 2015

Ihr Kontakt

Christopher Dreyer
Prokurist

cdreyer@otto-wulff.de
+49 40 73624-360

Nina Dittmer
Teamleiterin Objektverwaltung

immobilienmanagement@otto-wulff.de
+49 40 736 24-555

Facility Management wir kümmern uns.

Bei uns ist Teamarbeit allgegenwärtig – intern als auch extern. Wir setzen auf Zusammenarbeit und Austausch, um gemeinsam erfolgreich zu sein. Wir verfügen über ein weitreichendes Kompetenz-Netzwerk, um die gesamte Wertschöpfungskette bedienen zu können.

Mit unserem Partner-Unternehmen Facility Manager Hamburg GmbH haben wir einen erfahrenen Partner für die langfristige Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien an unserer Seite. Unsere Leistungsbausteine im Detail:

Hochwertige Immobilien verfügen über komplexe technische Anlagen, die der Sicherheit der Bewohner und dem Komfort dienen. Neben einem störungsfreien Betrieb achten wir auch darauf, dass Ihre Anlagen den geltenden rechtlichen Bestimmungen entsprechen und der gewünschte Komfort zur Verfügung steht.

  • Technische Instandhaltung
  • Bau- und Bauunterhaltsmanagement
  • Brandschutz
  • Gewährleistungsverfolgung
  • Rufbereitschaftsdienst
  • User Help Desk

Wir sind 24 Stunden an 365 Tagen im Jahr mit diversen Serviceleistungen für die Bewohner und Gebäude da. Alle unsere Dienste sind auf den konsequenten Werterhalt der betreuten Immobilie ausgerichtet. 

  • Unterhaltsreinigung
  • Glas- und Fassadenreinigung
  • Vegetationspflege 
  • Winterdienst
  • Schutz und Sicherheit
  • Hausmeisterdienste
  • Vandalismusschäden
  • Individuelle Lösungen 

Bei der Immobilienbewirtschaftung sind Objektbuchhaltung und Dienstleistungscontrolling zentrale Prozesse. Wir optimieren sowohl Qualität als auch Kosten, um nicht nur Ausgaben zu reduzieren, sondern auch Erträge zu steigern.

  • Objektmanagement
  • Reporting
  • Flächenmanagement und Optimierung
  • Innovative Zusatzleistungen

Ein professionelles Energiemanagement ist ökonomisch und ökologisch ein Gewinn. Mit einem intelligenten Verbrauchs- und Anreizmanagement können nachhaltig Kosten reduziert werden. Wir unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung und Umsetzung weiterer Medienmanagement-Konzepte.

  • Verbrauchserfassung
  • Monitoring
  • Anreizsystem
  • Medien- und Energieabrechnung
  • Vertragsmanagement 

Das Potenzial gewerblich genutzter Immobilien basiert auf einer Vielzahl von Faktoren. Neben Standortfaktoren, Mietverträgen und Flächenpotenzialen und einer nachhaltigen Finanzierung wird der Einfluss von Kosten aus dem Betrieb der Immobilien häufig falsch eingeschätzt. Die erforderlichen Detailkenntnisse für das aktive Management des Betriebs einer Immobilie machen einen professionellen Beistand unabdingbar.

Unser Plus ist die umfassende Kenntnis und Erfahrung über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Dementsprechend fundiert können wir Sie mit ganzheitlichen Lösungen bei der Konzeptionierung, Realisierung, Bewirtschaftung und Revitalisierung unterstützen. 

  • Konzeptionierungsphase
  • Realisierungsphase
  • Nutzungsphase
  • Verwertungsphase 

Ihr Kontakt

Tom Lorenz
Facility Manager Hamburg GmbH
Leiter Infrastrukturelles Facility Management

tom.lorenz@fmhh.de
+49 40 226370-0

Joachim Aldag
Facility Manager Hamburg GmbH
Leiter Technisches Facility Management

joachim.aldag@fmhh.de
+49 40 226370-0 

Dürfen wir übernehmen?

Haben Sie ein Objekt oder möchten mehr Informationen zu unserer Sondereigentumsverwaltung bekommen?

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!